3户不签字维修金难获批 电梯停摆数月老人被迫搬离

作者:www.yuanzhuzhen.com 时间:2018/8/25 4:35:26



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原标题:应急通道不应急3户不签字电梯维修金难获批99号公寓仅有两部电梯,年久老化,需要更换。

经小区业主讨论,决定动用住宅专项维修资金。走应急通道的办理过程中发现,小区31户居民的维修资金账户为空户,资金缺口需要二次分摊,且必须参与分摊的户主100%同意。公寓物业跑断腿,3个多月过去了,还有最后3家没签字,换电梯的住宅专项维修资金还是没批下来。

老电梯存安全隐患停摆数月,有的老人被迫搬离。

电梯停摆数月老人被迫搬离8月21日中午,长江日报记者来到位于武昌丁字桥的99号公寓,这是一栋独体居民楼,高18层,仅有的两部电梯已经停摆,旁边张贴着一张告知书:由于电梯故障严重,随时出问题,所以暂停使用。物业王经理介绍,99号公寓建于2005年,两部电梯已使用十多年,常出故障。

公寓每个楼层有14户,目前共居住有222户居民。

居民们了解到,小区住宅专项维修资金还有100万元,更换电梯只需45万元,小区业委会梅先生说,经全体业主同意,决定动用维修资金更换电梯。

根据我市相关管理规定,动用住宅专项维修资金,需经过小区三分之二的业主签字表决才能使用。

但如果发生危及房屋使用安全等紧急情况,比如屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全、消防系统功能障碍等,可走应急通道,无需签字。

99号公寓业委会和物业负责人均表示,更换电梯的前期方案预算、招投标等手续都走到位了,今年5月份开始向区房管局申请划拨资金,原以为走应急通道会很快捷,没想到,申请后发现有31户居民没有缴纳住房维修资金,资金获批受阻。

二次分摊要征得每户同意武昌区房管局相关负责人解释,小区居民申请动用维修资金更换电梯,可走应急通道,从启用程序上来说不需三分之二业主签字表决。

但是,根据市房管局的操作规程,划拨维修资金应坚持谁受益谁分摊的原则,99号公寓整栋楼222户居民都是受益人,更换电梯所需要的45万元应从每一户居民的维修资金账户中分摊划拨。

为此,武昌区工商质监部门和中南街街道多次当场协调。

公寓物业王经理介绍,31户居民没有缴纳维修资金,这一算,还存在8万元资金缺口。

后来小区业委会组织居民讨论,最终决定进行二次分摊,8万元资金缺口分摊到交纳了维修资金的191户居民账户中,每户居民分摊400多元。

方案得到了区房管局批准,但房管局要求这191户居民必须100%签字同意。

这31户居民的维修资金账户为空户,如果交了维修资金的191户居民愿意二次分摊,那必须要征得他们全体同意。

武昌区房管局相关负责人说。

3个月下来还有3家没签字王经理说,目前绝大多数业主都已经签字同意,只剩下最后3家没有签字,其中一家拒绝签字。

区房管局相关负责人说,99号公寓所出现的情况并非个例。

不少老小区,居民只有在办理不动产登记时才需要缴纳公共维修资金,为此出现了不少空户,如今这些老旧小区的电梯需要大修或更换,一旦要走应急通道动用维修资金,每户都要签字同意的难度不小。

这位负责人说,99号公寓目前还未提交合格的签字登记材料,所以按照相关规定,房管局暂时还不能划拨资金。

采访中,居民诉苦说:99号公寓的两台电梯已经坏了快一年了,200多户居民无法正常出行。

23日,武昌区质监、房管、街道、物业、电梯维保等多个部门经过多次协调后,目前此事有新的进展。

区房管局表示,缺口部分由施工单位先行垫付。

记者还了解到,武昌区已专门设立住宅小区电梯安全隐患整改专项资金,积极探索破解小区问题电梯资金难题。

99号公寓电梯大修更新或很快解决。

长江日报记者汪洋市电梯安全综合治理工作领导小组:全力破解电梯维修资金提取难住宅维修资金是老旧电梯大修更新的主要来源之一。

连日来,长江日报记者调查了解,我市已出台了电梯大修更新改造动用维修资金应急通道,但在具体办理过程中,存在梗阻。

应急通道不应急,致使电梯维修资金不能提取,因此停摆数月甚至长达半年。

据了解,今年5月修订后的《武汉市住宅专项维修资金管理办法》规定,电梯故障等8种情形可开辟使用维修资金的应急通道,从启用程序上来说不需三分之二业主签字表决。

从理论上讲,启动应急通道后,申报资料齐全,办理时间从以前10个工作日缩短为3个工作日。

应急通道用不用,有的小区业主长时间难以达成一致。

还有的小区,业委会与物业公司存在矛盾,动用维修资金换电梯也难以达成共识。

其次,一些老旧小区因历史原因造成住宅公共维修资金账户空户的情况,补缴公共维修资金,或资金缺口二次分摊,都存在办理过程繁杂难题,电梯维修资金最终难以提取。

比如江岸区裕华公寓、武昌区99号公寓等,都存在部分业主未交维修资金的情况。

市电梯安全综合治理工作领导小组、市质监局相关负责人称,全市要清理问题电梯大修更新维修资金筹集和提取难点,列出难点清单,相关责任部门要创新模式方法,逐一销号解决。

住宅维修资金管理部门要减少使用条件的限制,缩短维修资金申请周期。

街道社区积极作为、及时协调解决存在的突出问题,及早消除隐患,方便居民出行。

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